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第301章 法拍房里住着人一问租期四十年（第4页）

万一花大几百万买个房，结果原户主死活赖着不搬，你咋办？

或者即便是搬出去了，隔三差五的过来给你家泼油漆，扔臭鸡蛋，也足以搅和得你不得安宁。

你还别不信。

你想啊，这自家房子都沦落到被法院强制执行拍卖了，原户主能是什么善男信女？

一般人还真不敢入手这个法拍房，就怕惹上无尽的麻烦。

“你这位朋友，心可够大的。”姜白摇了摇头，问道：“是不是这房子出什么问题了？”

允姐气愤的说道：“是啊，房子一直被人霸占着，死活不搬走。”

果然。

这购买法拍房碰到不要脸的人的概率，可太大了。

一般人可能干不出这种没皮没脸的事儿来，但能被法院强制执行的人，那能是一般人么？

这种人可能别的本事没有，但脸皮绝对是修炼得炉火纯青，刀枪不入，厚度堪比城墙拐角处。

什么事儿干不出来？

“对了，这房子是因为什么原因成了法拍房的？”姜白问道。

法拍房一般有五种产生方式。

第一种是由商业贷款产生。

购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。

第二种是由民间借贷产生。

比如：张三借李四钱款，约定以自有房产抵押给李四，到期如不能还款，根据规定，李四不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行张三的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行张三的房产来偿还债务。

第三种是由金融犯罪产生。

金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人。

第四种是由司法没收产生。

比如：涉及刑事案或者贪污的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，拍卖所得全部上缴国库。

第五种是由无主财产产生。

指的是无人认领的房产，拍卖所得需上缴国库。

要想解决这个问题，总得先知道基本情况。

允姐说道：“安琪跟我说过，那个房子原来的户主，是一家建筑公司的老板，破产了，欠了一屁股饥荒没钱还，法院就把他的房子强制执行拍卖了。”

“哦……”

姜白缓缓点头。

这应该属于第二种，民间借贷。

初步看起来，这事儿应该不难解决。

侵占罪嘛，姜白可不陌生。

表舅杨俊平不就因为这事儿进去的？

想到这里，姜白说道：“这个房子已经是你朋友的，他们霸占着不走，这应该涉嫌侵占罪，你朋友要是愿意的话，不但可以把房子收回来，还能把人送进去。”

“要真有这么简单就好了……”

允姐无奈的说道：“可现在房子里住着的是租客，是从原户主手上租下的房子。”

“还说什么‘买卖不破租赁’，也就是说，就算安琪买了房子，也无权终止他们的租赁合同。”

“而这个租赁合同的期限，是四十年！”

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