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第270章 卖期房（第3页）

李伟大概计算了下制作成本，感觉还可以接受，比黏土肯定是贵的，但是比糯米灰浆那就要便宜太多了！

搞定了水泥之后，李伟才从石灰厂脱身，又去关注了一下银行的债券情况。

银行后堂，沈经把债券的账目拿了过来，呈递给了李伟。

“才卖了这么点？”

李伟看到上面的已售出金额，不由的皱眉道。

这都挂了这么久了，六百万的额度才堪堪卖出了十几万，这点钱拿到手也是杯水车薪。

沈经尴尬的笑了笑道：“大人，您这债券额度实在太大了，而且工部建城，钱用了就没了，百姓们自然担心这钱打水漂。”

李伟拧着眉头，这道理他当然也懂，他本来也是打着借旧还新的方式，把这些钱先套进来，然而百姓也不是傻子，打仗还有点战利品，建城可是肉包子打狗，用完就没了。

咦？不对！

建城也不是用完就没，城墙建好了，城里更安全，那地皮不得涨价呀？房屋店铺不都得翻几番？

这就跟后世修路建公共设施一样，虽然政府投下去的成本沉没了，但周边的地皮和房屋可是会暴涨的，说白了，政府所投入的价值并没有消失，而是转移到了周边的这些地皮和房屋上面。

后世许多人借此一夜暴富，许多企业提前囤地谋利，其实他们都是在瓜分政府所投下的这些钱。

同样的，现在修城也是如此！

城墙建起来了，城里更安全了，里面的地皮和房屋店铺自然会跟着暴涨。

想通了这点，李伟不禁心中一动，如此的话，能不能学着后世房地产那样，直接拿地卖期房呢？卖地皮也行啊！

有了这个想法，他心里顿时一阵火热，这要是操作得当，说不定建城不但不花钱，反而还能赚钱呢！

“行了，债券的事先这样吧，我先回去了。”

李伟将账目交还给沈经，就匆匆的离开了银行。

他要把这个想法仔细的规划一下，看看是不是真的能实现。

工部大堂，李伟把负责建城的官吏召集起来，以一个小型府城的规模，让他们帮忙粗算了一下收地以及建城成本。

建城成本比较好算，有其他城池的参照，建个中等规模的府城，大概在五十万贯左右，而地皮则是因地而异，便宜的地方几万贯不等，贵的地方十几万贯也就足够了。

以十万贯算，买下一块占地万亩的地方建上城池，合计六十万贯。

也就是地皮价格至少要卖到六十贯每亩，才能收回成本。

一亩地六百多平米，就算不建高楼，按o。5的容积率算，也有三百多平。

如今京师的房价大概每平在五到十贯不等，小城卖到一贯肯定应该还是没问题的，这么算的话，这一亩地的地皮再怎么折算也能卖到一两百贯，就算按一百贯算也必定能大赚一笔！（本章完）