郁贲不得不质疑自己的判断。关曦已经证明了她的能力卓群,也证明了她是一名顶尖的公关人才。但这不意味着她有能力接触核心业务。
郁贲质问:“关曦,是你在拖延核心业务?”
关曦说:“请再给我一些时间,我需要找到一个在生活与商业、文化与热点的夹缝中存在的‘噱头’。目前我们有一些备选。”
郁贲说:“有什么好找的?粤剧,广绣,舞狮,非遗,或者早茶,我能给你说出来一串。不就这些吗?你把备选给我看。”
设计主管立刻用手机给他。郁贲用手机看方案,设计主管说:“郁总,从上次的项目会议到今天,一共只有三天。”
言外之意是,如今能做到这种程度,其实已经算高效。
郁贲看完了,抬头对关曦说:“这不是挺好的吗?哪里不行?”
关曦蹙眉摇头:“还不够。十个说越城,九个讲这些,但这些真的是西关原住民喜欢的吗?真的是大众喜欢,还是我们以为大众喜欢?”
郁贲皱眉,很强势地说:“用粤剧。我替你定了。”
关曦似笑非笑:“郁贲,我们都是22级,你不能替我做决定。”
郁贲忍无可忍,“我们是地产行业,不是文献所。你的心思和精力能不能放在地块上?”
关曦说:“你不能总用盖住宅那套思维来做文化地产。文化产业如何呈现,如何自运营,是另一套逻辑。”
郁贲很想说,披个文化地产的皮,按照商业地产的路子来建,但又咽了回去。
根据潘乔木最新的招商进度反馈,许多大商家表示,因为长乐坊这块地距离附近的级商业综合体直线距离不过1公里,本身的商业价值被分流掉了,不被看好。
在老西关的地块上,不做文化产业,也很难有别的盈利出路。
文化产业没得赚。
郁贲已经对长乐坊放弃期待。
他很委婉地劝说:“文化,是叫好不叫卖的东西,差不多就行了,你用这个理由来卡方案交付,何必呢?这不是费力不讨好吗?”
在场的三个人都很清楚,老总裁和施远根本不指望长乐坊盈利,也不会给长乐坊倾斜资源。
郁贲几乎明示:“长乐坊尽快完工,收支平衡就行,我尽力保你们,我们重点拼下一个项目。黄埔区刚拿了一块地。”
关曦摇头:“我觉得长乐坊有潜力。”
郁贲叹气。
关曦说:“传统的招商模式走不通,我们可以尝试新的互联网模式,用‘噱头’来引流。”
郁贲说:“互联网没你想的那么简单。传统文化哪来的流量——你听听你的异想天开——你是救世主吗?你有本事活化文化地产,你有本事活化整个传统文化?”
关曦说:“我只能做我该做的。”
郁贲加重了语气:“关曦,长乐坊旧改,关系到无数人的生活质量,文化地产的本质,在于地产,说白了就是建筑,盖房子。长乐坊不是你的试验田,也不是你的玩具。”
这是很重的责怪了。
关曦反驳:“文化地产的本质,是文化,而文化的本质是——人如何更好地生活。”